ИПОТЕКИ
Ипотека на недвижим имот бива законна и договорна. Ипотеките задължително се вписват в имотния регистър в деня на нейното сключване.
Какво е необходимо да се представи пред нотариуса:
- Договорна ипотека
Форма за действителност – нотариален акт. Нотариалния акт трябва да има определени реквизити – трябва да внася яснота по въпросите за това, какво е вземането – размер и падеж. Обезпечаващия имот трябва да е е индивидуализиран – точното му място, кой е собственика му. Лицето учредяващо ипотеката трябва да е собственик на ипотечния имот.
Когато се ипотекира за чужд дълг, собственика на имота трябва да е напълно дееспособен. Ако са спазени тези предпоставки ипотеката се вписва.От момента на вписването възниква ипотечното право. - Законна ипотека -тя се учредява:
а) при сделки на разпореждане с недвижим имот на разсрочено или отложено във времето плащане;
и
б) при делба на недвижим имот
в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела – върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване. Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167 от ЗЗД. - Изменение на ипотеката
За да има действие за ипотечното право, законът изрично изисква допълнително настъпилите обстоятелства да бъдат вписани в имотния регистър – нарича се допълнително вписване. Тези действия са прехвърляне и залог на обезпечено вземане , суброгация , налагане на запор върху обезпечено вземане , подновяване и заместване в дълг.Тези всички обстоятелства трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписа. - Погасяване на ипотечното право
Ипотечното право е акцесорно и се погасява с погасяване на главното вземане. Има и други погасителни основания:
Ипотеката е срочна – 10год. С изтичане на срока, ако не се поднови ипотечното право се погасява. Ипотечното право се подновява при желание от ипотечния кредитор преди изтичането на 10 години с молба с нотариално удостоверен подпис. - Заличаване на ипотеката
– това действие трябва да отрази вече настъпилото погасяване на ипотеката. За целта пред съдията по вписванията трябва да се представи съдебно решение, че ипотечното право не съществува или нотариално заверено съгласие от ипотечния кредитор за заличаване на ипотеката.